건물관리사 연봉은 얼마일까? 근무 형태별 수입 현실 정리

건물관리사는 안정적인 일자리와 실무 중심의 직무 특성 덕분에 퇴직 후 직업, 중장년층 재취업, 기술직 전환 등 다양한 분야에서 관심을 받는 직업입니다.

하지만 직무 특성만큼이나 궁금한 것이 바로 **“건물관리사 연봉은 얼마인가요?”, “정규직과 계약직은 얼마나 차이 나나요?”**라는 현실적인 질문입니다. 이 글에서는 근무 형태, 건물 유형, 고용 형태에 따른 연봉과 수입 구조를 구체적으로 정리해드립니다.

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건물관리사 평균 연봉은?

건물관리사의 연봉은 근무 환경과 고용형태에 따라 차이가 크지만, 대략적인 기준선은 다음과 같습니다.

고용 형태평균 연봉 (세전 기준)

정규직 (대기업·공공기관)	3,000만 ~ 4,000만 원
계약직 / 외주 (소규모 빌딩)	2,400만 ~ 3,000만 원
경비+관리 병행 (공동주택)	2,000만 ~ 2,600만 원
시설책임자·기술관리 책임자	4,000만 ~ 5,000만 원 이상

 

※ 상여금, 식대, 교통비, 숙식 제공 여부에 따라 실수령액은 차이 발생

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근무 형태별 연봉과 수입 차이

1. 아파트·오피스텔 관리소

• 대부분 외주 경비업체 소속 계약직
• 주6일 또는 교대근무, 야간·주말 수당 일부 포함
• 민원 대응 비중 높고, 전기·소방 등 기술은 전문 인력 협조

▶ 월급 기준: 190만 ~ 230만 원 수준
▶ 연봉 환산: 약 2,400만 ~ 2,800만 원

2. 업무용 빌딩 (중대형)

• 설비·보안·청소 각 부서 분리, 관리직은 기술 기반 업무 담당
• 전기기능사, 소방설비 자격증 보유 시 직무 범위 확대 + 급여 상승
• 일부 시설주임 또는 책임자급은 별도 인센티브 있음

▶ 월급 기준: 230만 ~ 300만 원
▶ 연봉 환산: 약 3,000만 ~ 3,600만 원

3. 병원, 학교, 공공기관 시설관리

• 공공기관 외주 계약직 또는 공무직 형태로 채용
• 정해진 근무 시간 내 주간 고정 근무
• 정규직 전환 가능성이 있어 인기가 높은 편

▶ 월급 기준: 250만 ~ 320만 원
▶ 연봉 환산: 약 3,200만 ~ 4,000만 원

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연봉에 영향을 주는 요소

항목영향도설명

자격증 보유 여부	매우 높음	전기·가스·소방 관련 자격증 보유 시 수당/직무 확대
근무 형태	높음	정규직 여부, 교대근무 여부, 야간수당 유무
건물 규모	높음	대형 건물일수록 관리 책임 크고 수당/급여 높음
근무 지역	중간	수도권과 지방의 급여 차 존재
경력 연차	중간	실무 5년 이상이면 승진 또는 시설책임자 가능

 

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급여 외 추가 수익 구조

• 야간근무 수당: 월 10만 ~ 20만 원 수준
• 자격수당: 일부 기관에서 전기/소방 자격 보유 시 5만~10만 원
• 식대·교통비: 월 10만 원 안팎, 일부 숙소 제공
• 성과급 또는 명절 상여금: 연 1~2회 지급되는 곳도 있음

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실제 취업자 후기 요약

• “자격증 하나로 연봉이 200만 원 올랐습니다.”
• “일은 반복적이지만 사고 없이 1년 보내면 보너스도 생깁니다.”
• “처음엔 계약직이었지만 2년 만에 정규직 전환됐어요.”

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마무리 요약

건물관리사의 연봉은 단순 평균으로 판단하기보다는 근무 형태, 자격증, 시설 규모에 따라 유동성이 큽니다. 자격증이 없다면 단순 경비 수준의 연봉일 수 있지만, 전기·소방·가스 자격증을 병행하면 기술직 수준으로 올라갈 수 있습니다.

단순한 숫자보다도, 정규직 진입 가능성, 자격수당 포함 여부, 복지까지 포함해 비교하는 것이 현실적입니다.

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요약 정리

• 건물관리사 평균 연봉은 2,400만 ~ 4,000만 원 사이
• 정규직, 자격증 보유자, 시설책임자는 4,000만 원 이상 가능
• 야간근무, 자격수당, 상여금 등 부가 수입도 존재
• 급여 외에도 고용 안정성과 근무환경이 중요
• 기술자격증과 경험을 함께 갖추면 수익 상승 여지 큼