부동산자산관리사 자격증 종류와 차이 총정리

부동산자산관리사 자격증은 부동산 시장에서 실무형 전문성을 인정받기 위해 점점 더 주목받고 있는 민간자격 중 하나입니다.
하지만 시장에는 **국내 민간자격과 국제공인자격(CPM 등)**이 혼재되어 있어, 처음 준비하려는 분들 입장에서는 어떤 자격을 취득해야 할지 혼란스럽기도 합니다.
이 글에서는 부동산자산관리사 자격증의 종류별 특징과 차이점, 취득 목적에 따른 선택 기준, 활용도 비교 등을 체계적으로 정리해드립니다.

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부동산자산관리사란 무엇인가?

‘부동산자산관리사’란 이름은 특정한 하나의 자격을 뜻하기보다는, 부동산 자산(빌딩, 상가, 오피스텔 등)의 운영·관리·가치 제고에 전문성을 갖춘 자격자를 지칭하는 직무 중심의 민간자격 개념입니다.

주요 역할은 다음과 같습니다:

• 부동산 임대수익 극대화 전략 수립
• 공실률 관리, 시설 유지보수 기획
• 세입자 관리, 계약 운영, 자산 가치 평가
• 부동산 투자 수익률 분석 및 리포팅

즉, 단순 중개를 넘어 부동산을 수익성 자산으로 운영하는 능력이 요구되는 분야입니다.

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부동산자산관리사 자격증 종류 비교

현재 국내에서 ‘부동산자산관리사’라는 명칭을 가진 자격은 공식 국가기술자격은 아니며, 다음과 같이 민간자격증 또는 국제공인자격 형태로 구분됩니다.

1. 국내 민간자격: 부동산자산관리사 (Registered)

• 발급 기관: 한국부동산자산관리사협회, 한국직업능력개발원 등록 민간자격
• 시험 방식: 이론시험 + 교육과정 이수
• 응시 자격: 제한 없음 (누구나 신청 가능)
• 특징:
  • 진입장벽이 낮고 교육 위주로 구성
  • 부동산 실무 입문자, 공인중개사 자격 소지자 보완용
  • 강의 수강 후 시험 응시 방식

실무 현장에서는 해당 민간자격만으로 업무 수행이 가능하진 않지만, 자격 취득 후 중개사무소나 관리사무소 입사 시 부가점으로 활용됩니다.

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2. 국제공인 자격: CPM® (Certified Property Manager)

• 주관 기관: IREM (Institute of Real Estate Management, 미국 부동산자산관리협회)
• 국내 운영: 한국IREM지부(대한부동산자산관리사협회)
• 응시 자격:
  • 부동산 실무경력 3년 이상
  • 교육 과정 이수 + 보고서 제출 + 영어 시험 등 요구
• 특징:
  • 전 세계적으로 인정되는 부동산자산관리 최고 권위 자격증
  • 상업용 빌딩, 복합단지, REITs 운용사 등에서 전문인력 인증 수단
  • 학문적 이론보다는 실무 중심의 케이스 기반 교육

대기업 자산운용사, 리츠회사, 외국계 부동산펀드 취업 시 경쟁력 있는 자격으로 인정받습니다.

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3. 기타 관련 자격

자격명주요 특징

BOMA 자격증	건물관리 및 오피스시설 운영 전문
AMO® (Accredited Management Organization)	기업 단위 자산관리 능력 인증
국내 부동산펀드운용사 인증	특정 금융기관 내부 인증 과정

 

실무 진출을 목표로 한다면, 단일 자격보다 **포트폴리오형 학습(공인중개사 + 자산관리사)**가 효과적입니다.

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자격별 주요 차이점 요약

항목국내 민간 자격국제 공인 CPM®

발급기관	국내 협회 중심	미국 IREM 본부
자격 수준	기초 실무 입문용	고급 자산관리 전문
응시 조건	제한 없음	실무 경력 필수
취득 비용	상대적으로 저렴	고비용(수백만 원대)
활용도	국내 중소규모	국내외 대형법인, 자산운용사

 

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어떤 자격증을 선택해야 할까?

이런 분께는 국내 민간 자격 추천

• 공인중개사 취득 후 자산관리 업무를 보완하고 싶은 분
• 건물관리 업무 입문자
• 단기 자격 취득을 통한 이력 보완이 필요한 취업 준비생

이런 분께는 CPM 등 국제 자격 추천

• 부동산 자산운용사, REITs, 펀드매니저로 진출하고자 하는 분
• 3년 이상의 실무 경력을 기반으로 커리어 고도화를 원하는 분
• 해외자산 및 외국계 기업 진출을 염두에 두는 전문직 지향자

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요약 정리

부동산자산관리사 자격증은 국가공인 자격이 아닌, 실무 중심 민간 및 국제 자격 체계로 운영됩니다.
취득 목적과 진출 분야에 따라 선택이 달라져야 하며, 각각의 특징은 다음과 같습니다.

• 국내 민간 자격: 입문자, 공인중개사 보완용, 교육 중심, 누구나 응시 가능
• 국제 자격(CPM®): 실무 경력 필수, 고급 전문직용, 자산운용사·글로벌 부동산 기업 활용
• 자격증 하나만으로 실무 진입이 가능한 구조는 아니며, 공인중개사·주택관리사·경영학/회계지식 등과 병행 시 시너지 큼