공인중개사 시험과목과 일정 한눈에 정리

공인중개사 시험을 준비할 때 가장 먼저 알아야 할 것은 시험 과목 구성과 일정입니다.
과목별로 어떤 내용을 다루는지, 어떤 방식으로 평가되는지 정확히 이해해야 전략적인 학습이 가능합니다.
이 글에서는 공인중개사 시험 과목과 연도별 일정, 평가 방식, 응시 자격까지 핵심만 콕 집어 정리해드립니다.

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공인중개사 시험은 1차, 2차로 나뉜다

공인중개사 시험은 총 2차례에 걸쳐 시행되는 국가 자격시험입니다.
시험은 1차와 2차로 구분되며, 같은 날 오전과 오후에 나누어 시행됩니다.

1차 시험 과목 (오전 시험)

1. 부동산학개론 (부동산학 총론 + 감정평가론 포함)
2. 민법 및 민사특별법

→ 주로 이론과 기본 개념, 기본 법률 지식을 평가합니다.
→ 암기와 이해가 균형 있게 요구됩니다.

2차 시험 과목 (오후 시험)

1. 부동산공법
2. 부동산세법
3. 공인중개사법령 및 실무

→ 실무 중심의 법률과 세금, 부동산 관련 행정지식이 출제됩니다.
→ 암기량이 많고, 판례·사례형 문제도 자주 등장합니다.

※ 2차 시험은 3과목이지만, 세법과 중개사법은 1과목으로 통합되어 평가됩니다 (총 2지 시험지로 분리 출제).

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과목별 주요 출제 유형과 특징

과목명주요 특징출제 경향

부동산학개론	경제·금융 + 부동산 이론	계산형 10~15문항
민법 및 민특법	판례 중심, 사례 기반	조문 해석 중요
부동산공법	조문, 시행령, 계획제도	암기량 방대
부동산세법	취득세, 재산세 등	세율 암기 필수
중개사법령 및 실무	실무 서식, 자격요건	출제유형 다양

 

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시험 일정은 매년 10월 셋째 주 토요일

공인중개사 시험은 매년 1회, 10월 셋째 주 토요일에 전국에서 동시에 시행됩니다.

연간 주요 일정 (예시)

• 시험 공고: 3월 중순 (한국산업인력공단)
• 원서접수: 8월 초 (약 5일간 인터넷 접수)
• 시험일: 10월 셋째 주 토요일
• 합격자 발표: 11월 중순~말

→ 접수는 인터넷 접수만 가능하며, 선착순 마감 지역도 존재하므로 빠른 접수가 중요합니다.

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합격 기준은 절대평가, 과목별 커트라인 존재

공인중개사 시험은 상대평가가 아닌 절대평가입니다.

• 과목별 40점 이상
• 전과목 평균 60점 이상 → 과락 없이 통과해야 합격

예를 들어, 5과목 중 1과목에서 38점을 받으면 불합격입니다.
→ 약한 과목도 최소 40점 이상 맞아야 하며, 평균 점수 관리도 병행해야 합니다.

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응시 자격: 학력, 나이 제한 없이 누구나 응시 가능

공인중개사 시험은 나이, 학력, 전공, 경력 제한이 없습니다.
누구나 원서접수만 하면 시험에 응시할 수 있다는 점에서
직장인, 주부, 은퇴자, 대학생 등 다양한 연령층이 도전하고 있습니다.

→ 이 점이 **공인중개사가 ‘국민 자격증’**이라고 불리는 이유이기도 합니다.

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공인중개사 시험과목과 일정 요약

• 총 5과목 구성: 1차(학개론, 민법) / 2차(공법, 세법, 중개사법)
• 1년에 1번, 10월 셋째 주 토요일 시행
• 응시자격 제한 없음, 누구나 도전 가능
• 과목별 40점 이상, 전체 평균 60점 이상으로 절대평가
• 세법과 중개사법은 한 시험지로 통합 평가

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마무리: 구조를 알아야 전략이 보인다

공인중개사 시험은 과목 수가 많고, 범위도 넓기 때문에 시험의 구조와 일정을 먼저 이해하는 것이
성공적인 공부의 출발점입니다. 특히 1차와 2차의 성격이 다르기 때문에, 각 과목의 특성을 파악하고
공부 전략을 세우는 것이 중요합니다.