공인중개사 시험 난이도와 합격률 현실 정리

공인중개사 시험에 도전하려는 분들이 가장 먼저 궁금해하는 건 시험의 난이도와 합격률입니다.
특히 최근에는 "과거보다 어려워졌다", "2차 과목이 많이 까다롭다"는 이야기가 많아졌죠.
이 글에서는 공인중개사 시험이 실제로 얼마나 어려운지, 1차와 2차는 어떻게 다르고,
합격률은 어느 정도인지 구체적으로 정리해보겠습니다.

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공인중개사 시험 구조 먼저 알기

공인중개사 시험은 총 2차례로 나뉘어 있고, 각각의 과목별 특성이 다릅니다.

1차 시험

• 부동산학개론
• 민법 및 민사특별법

2차 시험

• 중개사법령 및 실무
• 부동산공법
• 부동산세법

1차 시험은 이론 중심이고, 2차는 실무와 법령, 세금 관련 문제들이 더해집니다.
특히 2차의 공법은 난이도가 높은 것으로 유명합니다.

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1차 시험 난이도: 진입장벽은 낮지만 기본 이해 필요

1차는 상대적으로 진입장벽이 낮습니다.
부동산학개론은 경제학, 금융 개념이 섞여 있지만 계산보다 이론 위주이므로 암기로도 접근이 가능합니다.
민법은 생소할 수 있으나 사례 중심으로 반복 학습하면 충분히 따라갈 수 있는 구조입니다.

→ 하지만 기초 법률 용어에 익숙하지 않다면 처음 진입할 때 심리적 장벽이 클 수 있습니다.

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2차 시험 난이도: 실무성 높고 암기량 많음

공인중개사 시험의 진짜 고비는 2차 시험입니다.
특히 부동산공법은 법령 조항이 많고 개정이 잦아 암기량이 방대합니다.
중개사법과 세법도 각각의 실무 절차나 세율, 신고 요건 등을 정확히 외워야 하므로
단순 이해만으로는 부족하고, 반복 학습과 요약 노트 정리가 필수입니다.

→ 실무 경험자보다는 처음 접하는 수험생에게 훨씬 어렵게 느껴지는 영역입니다.

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최근 합격률 통계로 보는 시험의 현실

공인중개사 시험은 절대평가입니다.
모든 과목 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격이지만, 실제 합격률은 낮은 편입니다.

연도1차 합격률2차 합격률최종 합격률

2023	약 27%	약 14%	약 11%
2022	약 22%	약 13%	약 10%

 

→ 최종 합격까지 가는 비율은 10명 중 1명 정도입니다.
→ 이는 단순히 어려워서라기보다 공부량 대비 준비 부족과 계획 부재가 주요 원인입니다.

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단기간 합격 가능? 현실적인 공부 기간은

"6개월이면 붙는다"는 말도 있지만 이는 기초가 있는 경우나 풀타임 공부자 기준입니다.
대부분의 수험생은 1년 내외, 직장인이라면 1년 반 정도의 준비 기간을 예상해야 합니다.

• 직장인 기준 학습 플랜 예시
  • 평일: 2시간
  • 주말: 5~6시간
  • 총 공부 시간: 800~1000시간 이상 필요

→ 단기간 합격은 가능하지만, 철저한 계획과 집중력이 요구됩니다.

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공인중개사 시험 난이도와 합격률 요약

• 1차는 기본 이론 중심으로 접근 가능하지만, 민법은 반복이 중요
• 2차는 실무와 암기 비중이 높고 난이도가 더 큼
• 공법과 세법은 매년 개정되므로 최신 정보 반영 필수
• 최종 합격률은 약 10%, 합격까지 최소 1년은 준비해야
• 단기 합격은 예외, 일반인은 꾸준한 반복과 요약정리가 핵심

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마무리: 누구나 도전 가능하지만 전략이 필요

공인중개사 시험은 학력, 나이, 경력 제한이 없는 열린 자격시험입니다.
하지만 그만큼 경쟁이 치열하고 시험 범위도 광범위하기 때문에
"쉬운 시험"이라고 단정하기보다는 계획적이고 장기적인 전략이 필요합니다.

스스로에게 맞는 공부법과 시간 관리 전략을 찾아야만 최종 합격이라는 목표에 도달할 수 있습니다.
꾸준함과 반복, 그리고 포기하지 않는 자세가 가장 강력한 무기입니다.